|
UCHWAŁA Nr XXIII/202/05
Rady Gminy Kamionka Wielka
z dnia 09 sierpnia 2005 roku
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Gminy Kamionka Wielka we wsi Mszalnica, Jamnica i Kamionka Mała
Na podstawie art.3 ust.1 i art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.z 2003r Nr 80 poz.717 z późn. zmianami) zwanej dalej „ustawą”, art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r Nr 142 poz. 1591 z późn. zmianami), ustawy z dnia 3 lutego 1995r o ochronie gruntów rolnych i leśnych (jednolity tekst Dz.U. z 2004r Nr 121 poz. 1266 z późn. zmianami), po stwierdzeniu zgodności zmiany planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kamionka Wielka
- Rada Gminy Kamionka Wielka uchwala co następuje:
USTALENIA FORMALNE
§ 1.
1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kamionka Wielka, zatwierdzonego uchwałą Nr IX/87/2003 Rady Gminy Kamionka Wielka z dnia 13 października 2003 roku (Dz. Urzędowy Wojew. Małopolskiego Nr 414 poz. 4.400 z późn. zm.) w zakresie przeznaczenia działki nr: 229/5 w Jamnicy, części działek nr: 844, 588/4 i 586 w Mszalnicy na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, działek nr 570/4 i 564/2 w Jamnicy i działki nr 3046/2 w Kamionce Małej na tereny usług komercyjnych – baza transportowa wraz z obiektami i urządzeniami technicznej obsługi motoryzacji – zwaną w tekście niniejszej uchwały planem.
2. Plan obejmuje obszar określony w załącznikach graficznych do uchwał Rady Gminy Kamionka Wielka Nr XVIII/158/2004 z dnia 22 listopada 2004r i Nr XIX/171/2004 z dnia 29 grudnia 2004 roku.
3. Plan, o którym mowa w ust.1 uwzględnia ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kamionka Wielka, wprowadzonego Uchwałą Nr XIV/94/99 Rady Gminy Kamionka Wielka z dnia 29 grudnia 1999 roku.
§ 2.
1. Treść niniejszej uchwały stanowi część tekstową planu.
2. Załącznikami do uchwały są:
a). Rysunki planu sporządzone na podkładach mapy zasadniczej w skali 1:1000, jako załączniki Nr 1 do Nr 4 do niniejszej Uchwały wraz z wyrysami ze Studium, o którym mowa w §1, pkt 3.
b). Rozstrzygnięcie Rady Gminy Kamionka Wielka o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – jako załącznik Nr 5.
3. Ustalenia planu dotyczą przeznaczenia terenu i linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, linii rozgraniczających dróg, warunków i zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym szczególnych warunków wynikających z potrzeby ochrony środowiska, zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, nieprzekraczalnych linii zabudowy.
4. Ustalenia planu nie naruszają i nie wykluczają stosowania innych przepisów szczególnych.
§ 3.
W obszarze objętym planem obowiązujące Studium, o którym mowa w § 1 nie wskazuje obszarów przestrzeni publicznych wymagających określenia szczególnych warunków kształtowania.
§ 4.
1. W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów przeznaczonych do tymczasowego zagospodarowania, innego niż użytkowanie dotychczasowe przed uchwaleniem planu.
2. Użytkowanie dotychczasowe, o którym mowa w ust. 1 może być kontynuowane do czasu uzyskania przez innego użytkownika prawa do wykorzystania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem w niniejszym planie.
§ 5.
W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy bądź infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji.
Nie zachodzi także potrzeba określania granic obszarów wymagających przeprowadzania scaleń i podziałów nieruchomości.
§ 6.
Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych, tekst jednolity (Dz.U. z 2004r Nr 121 poz. 1266 z późn. zmianami) nie przeznacza się na cele nierolnicze gruntów rolnych objętych planem, o którym mowa w § 1 uchwały, w tym stanowiących użytki rolne klasy III o zwartym obszarze przekraczającym 0,50 ha oraz użytków rolnych klasy IV o zwartym obszarze przekraczającym 1,00 ha.
USTALENIA OGÓLNE
§ 7.
W zakresie ochrony środowiska i krajobrazu ustala się co następuje :
1. Obowiązuje utrzymanie wysokich standardów środowiska przyrodniczego, w szczególności czystości wód, powietrza atmosferycznego, gleb.
2. Obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych stężeń zanieczyszczeń atmosferycznych, określonych w załączniku Nr 1 do Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 5 grudnia 2002r w sprawie wartości odniesienia dla niektórych substancji w powietrzu (Dz. U. Nr 1 z 2003r poz.12 z późn. zmianami).
3. Obowiązuje ochrona przed hałasem i stosowanie urządzeń i zabezpieczeń dla utrzymania dopuszczalnego poziomu hałasu określonego przepisach szczególnych.
4. Cały obszar objęty planem pozostaje w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu, utworzonego Rozporządzeniem Nr 27 Wojewody Nowosądeckiego z dnia 1 października 1997 roku (Dz. Urz. Woj. Nowosądeckiego z 1997r Nr 43 poz. 147 i Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 1999r Nr 11, poz.77), dla którego obowiązują zakazy i nakazy zawarte w § 4 Rozporządzenia Nr 27 wymienionego wyżej oraz Regulaminu funkcjonowania Obszaru Chronionego Krajobrazu.
§ 8.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
• średnim poziomie terenu – rozumie się przez to średnią arytmetyczną poziomów terenu od strony przystokowej i odstokowej liczoną w obrysie rzutu budynku,
• wysokości zabudowy (obiektu) – rozumie się przez to wymiar pionowy mierzony od średniego poziomu terenu do najwyższego punktu konstrukcji dachu wraz z jego pokryciem,
• kondygnacji nadziemnej – rozumie się przez to kondygnację nadziemną liczoną od poziomu parteru (poziom ± 0,00) w górę.
W zakresie kształtowania architektury, ładu przestrzennego i podziałów nieruchomości ustala się co następuje:
1. Dla obiektów mieszkaniowych obowiązuje kształtowania architektury harmonizującej z krajobrazem i nawiązującej do tradycyjnych cech budownictwa regionalnego. Dachy o kącie nachylenia głównych połaci dachowych w przedziale od 35 do 45 stopni. Kalenice muszą być poziome. Zakaz otwierania połaci dachowych (doświetlenie poddasza) na całej długości połaci dachowej. Obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich, namiotowych i pulpitowych. Maksymalna wysokość – dwie kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu. Poziom parteru nie może przekroczyć 1,20 m nad średnim poziomem terenu (dla terenu płaskiego i o nieznacznym spadku) lub 0,60 m od poziomu terenu przystokowego. Wysokość obiektów nie może przekroczyć 11,0 m od średniego poziomu terenu.
2. Dla obiektów realizowanych w obszarze położonym w strefie ochrony eksponowanych widokowo stoków i wierzchowin „k” oznaczonym w planie symbolem „MN/k” oprócz ustaleń zawartych w ust.1 (z wyłączeniem wysokości obiektów 11,0 m) obowiązują szczególne warunki architektoniczno-krajobrazowe, z ograniczeniem wysokości i kubatury obiektów oraz z koniecznością wkomponowania obiektów w krajobraz i zagospodarowania działek zielenią. Dla tych terenów kubatura obiektów mieszkalnych nie może przekraczać 800 m³, a wysokość budynków 8 m od terenu od strony przystokowej do kalenicy.
3. Przy wydzielaniu działek obowiązuje minimalna powierzchnia działki dla wolnostojącej zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej 600 m² (w strefie ochrony eksponowanych widokowo stoków i wierzchowin „k” - 800 m²).
4. Dla obiektów usług komercyjnych (baza transportowa wraz z obiektami obsługi motoryzacji) obowiązują ustalenia zawarte w § 10, plan 4.
5. Dla wolnostojących budynków usługowych w zabudowie mieszkaniowej oraz budynków inwentarskich ustala się obowiązek kształtowania architektury harmonizującej z krajobrazem. Dachy o kącie nachylenia od 30 do 45 stopni. Zakaz stosowania dachów płaskich, namiotowych i pulpitowych. Wysokość obiektów max. do 11,0 m licząc od średniego poziomu terenu z możliwością użytkowego wykorzystania poddasza. Dla obsługi obiektów usługowych w granicach działki należy zapewnić odpowiednią ilość miejsc postojowych. Dla budynków gospodarczych i garażowych, realizowanych w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się realizację dachów o kącie nachylenia 30 – 45 stopni; wysokość obiektów nie może przekraczać 8,0 m nad średnim poziomem terenu, a powierzchnia użytkowa 35,0 m².
6. Dla nowo wydzielonych działek obowiązuje zapewnienie dojazdu z drogi publicznej
i uwzględnienie uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej.
7. W wykończeniu budynków wyklucza się stosowanie okładzin z sidingu; należy stosować materiały tradycyjne (drewno, kamień itp.). Zakaz stosowania na elewacjach kamieni „otoczaków”. Pokrycia dachowe w kolorach ciemnych stonowanych z zakazem stosowania koloru żółtego i niebieskiego. Zakaz stosowania eternitu na pokrycia dachowe.
8. W zagospodarowaniu działek obowiązuje zachowanie co najmniej 20% powierzchni jako zieleni trwałej (w strefie ochrony eksponowanych widokowo stoków i wierzchowin 30%).
§ 9.
W zakresie infrastruktury technicznej i uzbrojenia terenu ustala się co następuje:
1. Zakaz zrzutu nieoczyszczonych ścieków do wód i gleby, zakaz gromadzenia odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych,
2. Obowiązek zachowania stref ochronnych od linii elektroenergetycznych i od gazociągów w wielkościach zgodnych z przepisami szczególnymi oraz zgodnie z warunkami określonymi przez zarządzającego sieciami.
3. Zaopatrzenie w wodę z istniejących wodociągów. W przypadku braku możliwości podłączenia do istniejących wodociągów, dopuszcza się realizację indywidualnego ujęcia wody, zlokalizowanego w granicach własnej działki lub w terenie będącym w dyspozycji inwestora. Dopuszcza się realizację indywidualnych systemów zaopatrzenia w wodę, wykonanych w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne pod warunkiem nie naruszenia praw osób trzecich i pozostałych ustaleń obowiązującego planu.
4. Odprowadzenie ścieków (dotyczy ścieków w zrozumieniu przepisów art.3 pkt 38 lit.”a” ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku „Prawo ochrony środowiska – Dz. U. Nr Nr 62 poz.627 z późn. zmianami) docelowo do gminnego systemu z odprowadzeniem ścieków na oczyszczalnię w Nowym Sączu. Do czasu jego realizacji dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych z wywozem ścieków na oczyszczalnię w Nowym Sączu lub inną zgodnie z zawartymi porozumieniami. Dopuszcza się realizację indywidualnych małych, pełnosprawnych oczyszczalni przy obiektowych.
5. Dla terenu usług komercyjnych – baza transportowa wraz z obiektami i urządzeniami technicznej obsługi motoryzacji, ścieki opadowe z powierzchni utwardzonych mogą być odprowadzone do odbiornika wyłącznie po ich oczyszczeniu z frakcji stałych i zanieczyszczeń ropopochodnych poprzez sieć kanalizacji deszczowej.
6. Usuwanie odpadów stałych poprzez segregację i gromadzenie ich w przystosowanych pojemnikach, okresowo opróżnianych i w sposób zorganizowany wywożonych poza obszar gminy zgodnie z prowadzoną polityką władz gminy i zawartymi porozumieniami.
7. Doprowadzenie gazu z sieci gazowych średniego ciśnienia na warunkach określonych przez zarządzającego tymi sieciami.
8. Ogrzewanie obiektów indywidualne, oparte o nośniki energii zapewniające najniższy poziom emisji zanieczyszczeń powietrza. Należy sukcesywnie przechodzić z paliw tradycyjnych (węgiel, koks) na gaz, energię elektryczną, słoneczną, olej opałowy itp.
9. Doprowadzenie energii elektrycznej na warunkach określonych przez zarządzającego siecią.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 10.
Plan 1 – wieś Jamnica
Teren oznaczony symbolem MN obejmujący działkę Nr 229/5 we wsi Jamnica
o powierzchni 0,24 ha, stanowiącą grunty rolne klasy RIVa i RIVb, przeznacza się na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dopuszcza się realizację drobnych usług wbudowanych o uciążliwości zamykającej się w granicach własnej działki. Dopuszczona realizacja budynków gospodarczych i garażowych.
Przy lokalizacji obiektów obowiązuje zachowanie szerokości w liniach rozgraniczających drogę gminną lokalną „D2KGD” w wielkości 10 m oraz zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy od krawędzi jezdni w wielkości
min.6,0 m. Dojazd do terenu istniejącą drogą gminną dojazdową. Obowiązują nadto ustalenia zawarte w § 8.
Plan 2 – wieś Mszalnica
Teren oznaczony symbolem MN obejmujący część działki nr 844 we wsi Mszalnica
o powierzchni 0,14 ha, stanowiącej grunty rolne klasy PsVI, przeznacza się na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dopuszcza się realizację usług i rzemiosła pod warunkiem wykluczenia inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska i zapewnienia odpowiedniej powierzchni parkingowej dla prawidłowej działalności. Dopuszcza się realizację budynku inwentarskiego, magazynowo-składowego na produkty rolne oraz garażu. Obowiązują nadto ustalenia zawarte w § 8.
Dojazd do terenu istniejącą drogą gminną dojazdową oznaczoną symbolem „D2KGD” oraz drogą dojazdową nr 810.
Plan 3 – wieś Mszalnica
Tereny oznaczone symbolem MN i MN/k obejmujące część działek nr 588/4 i 586 we wsi Mszalnica o łącznej powierzchni 0,62 ha, stanowiące grunty rolne klasy RIVb, przeznacza się na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dopuszcza się realizację drobnych usług wbudowanych o uciążliwości zamykającej się w granicach własnej działki. Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych oraz garaży wolnostojących.
W zakresie kształtowania architektury obowiązują ustalenia zawarte w § 8.
Przy realizacji obiektów na działce nr 586 obowiązuje zachowanie odległości min. 12 m od granicy terenu leśnego.
Obowiązuje zachowanie strefy ochronnej od linii elektroenergetycznej 15 kV, oznaczonej w dotychczas obowiązującym planie symbolem „C1bEE” zgodnie z przepisami szczególnymi. Realizacja obiektów w otoczeniu tej sieci wymaga uzgodnienia z zarządzającym tą siecią.
W granicach terenu objętego planem wyznacza się drogę dojazdową wewnętrzną na działkach nr 588/4 oraz 586, oznaczoną symbolem „KDW” o szerokości w liniach rozgraniczających 5,0 m.
Dojazd do terenu z drogi gminnej lokalnej („D2KGL”) istniejącą drogą dojazdową przebiegającą po działce nr 588/4 oraz drogami wewnętrznymi „KDW”.
Plan 4 – wieś Jamnica i Kamionka Mała
1. Teren oznaczony symbolem UK/m obejmujący działki nr: 570/4 i 564/2 w Jamnicy oraz działkę nr 3046/2 w Kamionce Małej o łącznej powierzchni 0,87 ha, stanowiące grunty rolne klasy PsV i LzIV, przeznacza się na tereny usług komercyjnych – baza transportowa wraz z obiektami i urządzeniami technicznej obsługi motoryzacji.
Ustala się realizację obiektów bazy transportowej, w tym warsztaty, myjnia samochodowa, stacja obsługi samochodów, itp. oraz stacje paliw pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do granic terenu będącego w dyspozycji inwestora.
Dopuszcza się funkcję socjalno-biurową i magazynowo-składową.
Ustala się obowiązek kształtowania architektury harmonizującej z krajobrazem. Dachy o kącie nachylenia od 20 do 45 stopni. Wysokość obiektów nie może przekroczyć 14,0 m licząc od średniego poziomu terenu.
Powyższe parametry mogą być zmienione w przypadku, gdy jest to podyktowane wymaganiami technologicznymi, normami i przepisami odrębnymi. Z uwagi na możliwość występowania niskiego poziomu wód gruntowych, należy dokonać szczegółowego rozpoznania warunków gruntowo-wodnych i ustalić warunki posadowienia obiektów budowlanych i ich wymagania konstrukcyjno-techniczne w dostosowaniu do faktycznych zagrożeń zgodnie z przepisami odrębnymi. Obowiązuje realizacja obiektów bez podpiwniczenia.
W granicach działek należy zabezpieczyć odpowiednią liczbę miejsc parkingowych, w ilości wynikających z potrzeb realizowanej inwestycji. Należy także realizować szczelne nawierzchnie dla dojazdów, parkingu, stanowisk do tankowania pojazdów i placów manewrowych.
Obowiązuje założenie zieleni izolacyjnej dostosowanej do warunków siedliskowych wzdłuż granic wydzielonego terenu.
W zagospodarowaniu działek obowiązuje zachowanie co najmniej 20% powierzchni terenu jako trwałej zieleni.
Przy lokalizacji obiektów obowiązuje zachowanie szerokości w liniach rozgraniczających drogę powiatową zbiorczą klasy „Z” relacji Nowy Sącz – Kamionka Wielka w wielkości 20 m oraz zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy od krawędzi jezdni min. 15,0 m. Dojazd do terenu istniejącym zjazdem z drogi powiatowej. Dopuszcza się przebudowę zjazdu na warunkach ustalonych przez zarządzającego drogą powiatową.
2. Teren oznaczony symbolem ZN obejmujący część działek nr: 564/2 i 3046/2 położonych odpowiednio w Jamnicy i Kamionce Małej, o klasie bonitacyjnej Lz IV
i pow. 0,28 ha przeznacza się na tereny zieleni, stanowiące kontynuację obudowy biologicznej potoku Kamionka.
USTALENIA KOŃCOWE
§ 11.
Ustala się wysokość opłaty wyrażoną w stosunku procentowym wzrostu wartości
nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, o której mowa w art.36 ust. 4
„ustawy” - 0 %.
§ 12.
Traci moc Uchwała Nr IX/87/2003 Rady Gminy Kamionka Wielka z dnia 13 października 2003 roku (Dz. Urzędowy Wojew. Małopolskiego Nr 414 poz. 4.400 z późn. zmianami)
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kamionka Wielka – w części objętej niniejszym planem.
§13.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kamionka Wielka.
§ 14.
1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.
2. Uchwała podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Kamionka Wielka.
|
